ИП на УСН: сдача в аренду помещения, купленного в кредит
Здравствуйте!
Прошу разъяснить ситуацию. У физического лица есть помещение, купленное в кредит. Можно ли, открыв ИП на УСН 15%, это помещение использовать для сдачи в аренду, учитывая при этом в расходах %% по кредиту?
Спасибо.
Прошу разъяснить ситуацию. У физического лица есть помещение, купленное в кредит. Можно ли, открыв ИП на УСН 15%, это помещение использовать для сдачи в аренду, учитывая при этом в расходах %% по кредиту?
Спасибо.
Comments
-
Добрый день!
Нет,т.к здание приобретено до открытия ИП. -
Добрый день.
Можно попытаться отстоять эти расходы.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.10.2010 по делу N А56-86276/2009:
По мнению арбитров Северо-Западного округа, тот факт, что гражданин приобрел нежилое помещение для использования в предпринимательской деятельности до государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, не может помешать ему учесть расходы в налоговой базе при УСН. В частности, речь идет о расходах на уплату процентов по банковскому кредиту, взятому на приобретение помещения, затратах на ремонт помещения, а также на перевод жилого помещения в нежилое для сдачи его в аренду.
Суд учел, что единственным видом предпринимательской деятельности коммерсанта являлась сдача в аренду спорного объекта недвижимости. Помещение, приобретенное предпринимателем на кредитные средства, по договору аренды было передано для размещения офиса открытому акционерному обществу, то есть для использования его именно в сфере предпринимательской деятельности. При этом налоговая инспекция не оспаривала, что в иных целях помещение предприниматель не использовал.
Таким образом, суд решил, что помещение отвечает понятию основного средства, используемого налогоплательщиком непосредственно в своей профессиональной деятельности. Следовательно, на основании п. 1 ст. 346.16 НК РФ предприниматель вправе уменьшить полученные доходы на указанные расходы.
Из К+
